| 發(fā)布日期： 2011-02-13 | 小 | 中 | 大 | 【關(guān)閉窗口】 |
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本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。 一、投資項目概述 1、江蘇恩華藥業(yè)股份有限公司（以下簡稱“公司”或“丙方”）為了不斷擴大醫(yī)藥物流配送業(yè)務(wù)的經(jīng)營規(guī)模，增強公司醫(yī)藥物流配送業(yè)務(wù)應(yīng)對市場變化的適應(yīng)能力和抗抵御市場風(fēng)險的能力，提升公司的品牌價值，并形成公司新的利潤增長點，促進公司醫(yī)藥物流配送業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展，做強做大公司醫(yī)藥物流配送業(yè)務(wù)，公司于2011年1月11日與徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司及徐州市新城區(qū)管理委員會簽訂了《新城區(qū)恩華醫(yī)藥物流中心項目合作協(xié)議》，擬以自有資金在徐州市新城區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)新城區(qū)恩華醫(yī)藥物流中心項目。 公司第二屆董事會第四次會議審議通過了《關(guān)于開發(fā)建設(shè)新城區(qū)恩華醫(yī)藥物流中心項目的議案》，同意公司以不超過1.2億元人民幣的自有資金在徐州新城區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)新城區(qū)恩華醫(yī)藥物流中心項目。 本投資項目在董事會的權(quán)限范圍之內(nèi)，無需提交股東大會審議。該項目投資不涉及關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。 二、交易對手方介紹 1、甲方情況介紹 徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司是2004年2月成立的國有獨資公司，徐州市財政局是該公司的唯一股東。該公司主要從事徐州市新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資和融資、土地整治等業(yè)務(wù)。公司注冊資本為35,000萬元人民幣，注冊地址為徐州淮海食品城飲食文化村A1號樓，法定代表人孫坤。該公司與本公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。 2、乙方情況介紹徐州市新城區(qū)管理委員會是徐州市人民政府的派出機構(gòu)，在徐州市新城區(qū)范圍內(nèi)行使徐州市政府賦予的有關(guān)行政管理職權(quán)，主要負責(zé)擬定徐州市新城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)管理，組織土地的儲備和開發(fā)，協(xié)調(diào)組織實施拆遷安置工作，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及招商引資等工作，與本公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。 三、投資項目的基本情況 1、項目名稱：恩華醫(yī)藥物流中心 2、建設(shè)地點：徐州市新城區(qū)產(chǎn)業(yè)園淮海醫(yī)藥物流中心南側(cè)，北海路以北，經(jīng)十六路以東，泰山路以西。 3、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)周期： 項目規(guī)劃面積約71.03畝（具體面積以國土部門實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），總建筑面積約70200平方米（其中醫(yī)藥交易大樓7800平方米、醫(yī)藥物流倉庫48000平方米、培訓(xùn)中心14400平方米），一期總建筑面積不小于35000平方米（其中醫(yī)藥交易大樓7800平方米），總投資不超過1.2億元人民幣。 項目預(yù)計建設(shè)周期為2年。 4、項目總投資：不超過1.2億元人民幣，其中土建資金約7000萬元，設(shè)備資金約1800萬元，其他資金約3200萬元（其中含土地購置款約1820萬元人民幣）。項目所需資金全部由公司自籌。 四、新城區(qū)恩華醫(yī)藥物流中心項目合作協(xié)議的主要內(nèi)容 第一條 項目概況及用地基本情況 1、項目名稱為恩華醫(yī)藥物流中心，作為丙方在淮海經(jīng)濟區(qū)的物流基地，預(yù)計投資總額約1.2億元人民幣。 2、建設(shè)面積與建設(shè)周期：該項目總建筑面積約70200平方米（其中醫(yī)藥交易大樓7800平方米、醫(yī)藥物流倉庫48000平方米、培訓(xùn)中心14400平方米），一期建設(shè)自交付土地使用起24個月完成并投入使用，一期總建筑面積不小于35000平方米（其中醫(yī)藥交易大樓7800平方米）。 3、丙方用地位于徐州市新城區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，具體位置：徐州新城區(qū)產(chǎn)業(yè)園淮海醫(yī)藥物流中心南側(cè)，北海路以北，經(jīng)十六路以東，泰山路以西（詳見紅線圖）。規(guī)劃面積約71.03畝（具體面積以國土部門實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 4、丙方取得土地后半年內(nèi)開工建設(shè)，甲方協(xié)助丙方報批建設(shè)手續(xù)。 第二條 甲、乙方責(zé)任與義務(wù) 1、甲方按國家規(guī)定向丙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地的使用權(quán)，使用年限50年（自徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證之日起算）。土地歸國家所有，地下資源埋藏物和市政公用設(shè)施不在出讓范圍內(nèi)。 2、甲方提供的地塊是符合國家規(guī)劃政策的用地，并負責(zé)取得省市土地主管部門的用地批復(fù)手續(xù)。甲方協(xié)助丙方辦理相關(guān)手續(xù)（立項批復(fù)、規(guī)劃審批、建筑許可證等）。 3、甲方負責(zé)自本協(xié)議簽定之日起，60日內(nèi)將此地塊紅線范圍內(nèi)的地面附著物、房屋及附屬設(shè)施拆除，就近（地塊紅線邊）提供臨時設(shè)施用水、用電、辦理完畢土地交接手續(xù)，交付丙方使用。交付時達到"四通一平"條件：即道路、水、電、排污水管到丙方地塊紅線和土地自然地貌，確保不影響丙方施工和生產(chǎn)。 4、甲方負責(zé)提供丙方施工的臨時用水、用電，費用由丙方承擔(dān)；協(xié)助丙方辦理正式用電、用水手續(xù)，相關(guān)費用由丙方支付。 5、乙方負責(zé)協(xié)調(diào)好上級各部門及周邊關(guān)系，確保丙方正常施工建設(shè)和合法生產(chǎn)經(jīng)營活動。 第三條 丙方責(zé)任與義務(wù) 1、丙方的恩華醫(yī)藥物流中心建設(shè)用地面積約71.03畝，以國土部門實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 2、丙方在受讓宗地內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合乙方對宗地的控制性詳細規(guī)劃要求。主要指標(biāo)如下： （1）建筑密度：≤55%； （2）容積率：≤1.5； （3）綠化率：≥20%；規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃部門的規(guī)劃設(shè)計要點為準(zhǔn)。 3、丙方根據(jù)自身需要，在項目用地內(nèi)建設(shè)部分配套用房用于辦公、培訓(xùn)、展示、交易等，具體以丙方報建并經(jīng)乙方批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。 4、丙方項目屬地注冊或變更注冊地，屬地納稅；項目投產(chǎn)后年營業(yè)額不低于12億元，依法納稅。 5、丙方新辦本項目所使用的勞動力在符合丙方招工同等條件的前提下優(yōu)先錄用新城區(qū)管理范圍內(nèi)的人員。 6、丙方自交付土地使用起半年內(nèi)不開工建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地。 第四條 根據(jù)國家政策規(guī)定，該項目用地屬于工業(yè)用地，以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，規(guī)劃用地土地價格為25.6萬元/畝（包括：農(nóng)房拆遷安置補償費、青苗賠付費、附著物賠付費、勞動力安置費及土地管理費、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地開墾費、耕地占用稅、征地費、土地出讓金）。測量放線費、土地登記費、土地契稅等所有因土地轉(zhuǎn)讓引起的費用按國土部門的規(guī)定另行支付。 第五條 土地地價款付款方式： 1、本協(xié)議生效后的15個工作日內(nèi)，丙方按照協(xié)議總額的60%向甲方支付第一筆土地款,即人民幣1090萬元。 2、甲方向丙方交付土地后15個工作日內(nèi)，丙方付清全部尾款。簽定土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后兩個月內(nèi)甲方負責(zé)代辦土地證并交付給丙方。凡由丙方向國土管理部門交納的各項費用先交付給甲方，由甲方轉(zhuǎn)為支付。 | ||
